房市沉浮好多年，又買到一個自認為性價比高的二手老房子，然鵝住進去以后，發現房子到處是大大小小的問題，修修補補的錢加起來，可以買新房了。

但這些問題都是可以避免的！RE/MAX金牌經紀人Bill Gassett 溫馨提醒：買二手老房子，一定要看看下面這些細節，算算各種修補費用再下手。

1. 房頂是不是100%好使

一般，房東要是看到房頂還能湊乎多用幾年，賣房之前根本不會修，因為修房頂太太太貴了。交房后，你就等著掏錢花力氣自己修吧。

                         （圖片來源：大紀元）

2. 房子能不能防狼防盜防冰雹

重點是防冰雹。加拿大的氣候你懂的，要么洪澇，要么冰凍，從屋頂，屋檐，到地基都有可能慘遭毒手。

最惡劣的是，冰雹對房子造成的傷害，人類即使用智慧的雙眼也看不出來，必須要請一個好的驗房師用特殊的工具上上下下檢測房頂和地基，才能知道有沒有問題。

                       （圖片來源：薩省華商報）

3. 房子里家電的底細

二手房里頭不大可能有新的家電，買之前先上網查查家電的牌子，型號，看看是哪年的，要是發現老掉牙了，再考慮考慮買新的得花多少錢。

4. 樓梯扶手是不是結實

為了確保安全，房子里所有的樓梯扶手都要摸一遍，看看有沒有松動。

                                                                                        (圖片來源：約克論壇）

5. 有沒有爛木頭

上上下下檢查房子里所有的木頭，看有沒有受潮發霉，特別是房頂接縫，門框，窗框。80年代，90年代的房子，這些地方特別會有問題。如果房子的觀景臺底部是木制的，看看木頭是不是結實，能不能扛得住冬天。不然45度角仰望雪夜星空的時候，你不僅會憂桑落淚，還會……杯具地自由落體。

6. 供暖和冷氣設備維護得怎么樣

換供暖和冷氣設備會花不少錢，一定要檢查房子里現有的供暖和冷氣設備，看看已經用了多少年，有沒有做重要的日常維護。一般好的供暖設備能用三十多年，重新換一套這樣的設備，會讓你虧死。

7. 有沒有對身體有害的物質

一定要對房子整體環境做調查，房子不能有霉斑，用材不能有輻射（尤其是用石材和金屬材料的房子），最好不要用含鉛油漆。

8. 電路是否安全

有的老房子，浴室和廚房里可能沒有現在通用的地線接口，然鵝，現在的人，家里愛買各種高精尖的家電，用電負荷一般都很高，所以要看清楚電路系統是不是跟得上，能不能用等離子電視神馬的。

9. 屋頂和排水溝排水系統好不好使

排水系統是房子里超級重要的系統。驗房時候，一定檢查排水管，水槽，地基，看有沒有積水。有積水就說明房東連最基本的維護都不愿意買單。

10. 有沒有定期除蟲

房子里如果有蟲，很難徹底根除，驗房的時候，里里外外蟲害高發地都要檢查，看有沒有定期噴灑除蟲劑。

11. 通風好不好

通風不好的房子，容易發霉，驗房的時候一定要好好體會下房子里整體的通風環境，尤其是閣樓。

12. 管道系統是不是正常

管道系統有問題，一般看不出，但是它會讓人住得不爽。要是房子底下有樹根，樹根的生長會傷害管道系統。驗房檢查浴室的時候，可以連著一起檢查管道系統。

                       （圖片來源：Hydro Quebec)

13. 檢查門窗嵌縫做得好不好

門窗的嵌縫和防風防雨條因為長年遮風擋雨，會不經意損耗，不過他們相對容易修，即使重換也不會讓錢包太受傷。

   （圖片來源：Built Green Canada)

14. 隔音隔熱絕緣系統好不好

絕緣也是超級重要的一項，可能在夏天去看房，你感覺不到什么，但是到了冬天，如果隔熱做得不好，呆在家里都有可能凍成狗。買房之前，一定要找個資深驗房師幫你看看墻壁和閣樓的隔音隔熱絕緣系統能不能讓你順利過冬。