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曾經有一個房子擺在我面前,我沒有珍惜…現在搶還來得及!還是當年的價格!

2019-05-28    溫房網    點擊量:3298

溫哥華樓市火爆的那幾年,常常有“萬人空巷排樓花”的盛景出現。不論刮風下雨還是烈日高懸,都影響不了大家搶購樓花的熱情。

 


甚至有新聞報道,2016年本拿比Lougheed Centre的一個公寓樓花,200多人通宵5天排隊去搶。

 


在這樣的情況下,有人搶到,也有人與心儀的房子失之交臂……

 

沒想到,幾年后,大溫地產變了天,那些前兩年搶樓花搶得最熱鬧的投資買家,在即將交房的時候,寧可賠錢,也要把手中的樓花轉讓出去。

 

由于貸款政策的收緊,很多當年投資樓花的買家資金周轉不靈,等不到交房便急著出手,換取資金回籠;BC省海外買家稅、投機與空置稅以及溫哥華的空屋稅多管齊下,讓房子的持有成本變高,于是乎,投資者們也不愿意等到交房了。


拿溫哥華當年風頭最盛的地標性豪華公寓——Vancouver House舉例,這棟公寓在2014年開售就迅速售出了約400套超豪華住宅。然而就在不久前,眼看著項目接近完工,一些買家急于將Vancouver House的20多套樓花轉讓出去。

 


而這其中一個樓花的宣傳單上,明確標著“原價出售”,368平方英尺,開價51.5萬。專門從事轉樓花銷售的新趨勢地產經紀Jerry Huang表示,如果在去年,這個公寓怎么也能買到80萬。

 

甲之砒霜乙之蜜糖,這樣的市場對于當初想買樓花卻沒有搶上的買家來說,是大好的機會:誰能想到,幾年前錯過的房子,如今在即將收房前夕,居然有人要轉手。最關鍵的是,還是當年的房子,還是當年的價格!當初搶樓花費的功夫,這幾年的持有成本,都是別人在擔著,自己省去了幾年的操心和花銷,輕輕松松一套房到手,還當年就能入住。

 


看到這也有朋友要問了,那既然這樣,我為什么不直接買現房呢?為什么非要買快交房的二手樓花(也叫轉樓花,assignment)呢?

 

還能為什么?當然是因為二手樓花性價比更高啊!

 

首先,同等價格下,即將交付的新房和二手房,選哪個不用說了;其次,就算是剛剛交房,沒有入住過的現房,在價格上也遠不如二手樓花更實惠。

 

上面我們分析過二手樓花出現的原因和心理,如果是成交之后再出售的現房,說明賣家并沒有特別大的資金壓力,氣定神閑慢慢賣,在價格上沒有讓利的理由。

 

而二手樓花就不一樣了,目前市面上的樓花轉讓,選擇范圍廣,有不少平價轉讓甚至虧本轉讓的樓花。賣家心理上肯定更急迫,因為如果樓花轉不出去,又無法交房,之前交的定金就要全部打水漂。

 

比如下面這個現房,在本拿比鐵道鎮(Metrotown)附近的一個公寓里,建于2017年,兩房兩衛,915平方英尺,開價95.8萬加元。

 

而就在距離這個現房僅僅一個街區的一個在建樓盤,2019年交房,同樣的兩房兩衛,近似的面積,二手樓花的價格僅有它的4/5。

 

又比如在列治文Cambie Rd附近的一個建于2013年的現房公寓,775平方英尺兩房一衛,開價62.8萬。

 


而就在它旁邊,更靠近學校和公園的一個公寓二手樓花,在其他條件都近似的情況下,叫價比上面的現房低了24%。

 

再來看溫哥華,西49街和Cambie街交叉口,天車站附近的一個公寓現房,建于2015年,808平方英尺,兩房兩衛,開價110萬。

而就在十字路口的對面,更靠近蘭加拉學院(Langara college)的地方,一個公寓的二手樓花,比上面4年新的二手房,優惠了六位數。并且同為兩房兩衛,二手樓花面積上還要大了近百平方英尺。

 

三個城市幾組現房和二手樓花比下來,性價比的高低,可以說是非常明顯了。

 

二手樓花這么優秀,心動的買家當然也很多,但很多買家反映:我們想找二手樓花,但根本不知道有誰在轉啊……零星從熟人、親友、認識的經紀那里打探來的二手樓花轉讓,房源不夠不說,等知道消息的時候可能早就被人搶了!

 

為了解決大家“求購無門”的煩惱,溫房網從市面上將近300套二手樓花中,挑選出業主以原價甚至虧本轉讓、具有極高性價比的二手樓花,在這周五(5月31日)舉行“底價樓花轉讓現場活動”,介紹這些高性價比的二手樓花。

 

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