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這幾個問題賣家絕不會主動披露!買房時一定要問!

2019-08-19    溫房網    點擊量:3204

安省一對夫婦歡天喜地買房,而且還是全新的新房,但沒想到帶著兩個年幼的女兒搬進新家后,孩子們竟然生了怪病!而致病甚至有可能致命的罪魁禍首,居然就躲在這座新房子中!

 


CTV報道,女主人Bridget Austin說,去年6月,他們一家4口在安省Huntsville市南部的Port Sydney小鎮買了一幢占地17英畝的兩年新獨立屋。一家人歡天喜地,以為兩個女兒可以在自家廣闊的草地上任意玩耍了。

 


但是剛剛搬進新家的第一個星期。噩夢降臨,兩個女兒全都病倒了,3歲和1歲的兩個女兒陸續發起高燒。Austin說那段時間全家人都是焦頭爛額。因為關于女兒們的病因,連醫生帶全家人完全找不到源頭。

 

直到1個月后,她的丈夫和父親打算將廚房的地板重新鋪成大理石,打開地板后驚訝地發現:下面密密麻麻全是黑色的霉菌!

 


此外地下室的天花板上也有霉菌,空調回流管里面也全部都生了霉,有些地方甚至被噴上白色油漆,企圖掩蓋這種情況。這些霉菌會導致免疫系統減弱,肺部受損和嚴重的過敏情況,讓人容易生病。當然,年紀越小抵抗力越弱,這就是為什么兩個年幼的女兒都高燒不退。

 


Austin夫婦生氣地找到賣家,然而賣家表示,掩蓋霉菌的行為是建筑商做的,自己完全不知情,所以未能告知,對于這件事沒有責任的。

 

賣家的說法還真沒毛病,一般賣家決定出售房子時,會簽署一份物業披露陳述文件PDS(Property Disclosure Statement),其中要列出關于出售房屋的所有重要資料,比如:

 


房屋是否種過大麻,種過多少;

有沒有漏過水;

附近地下有沒有儲油罐;

是否有蟲害或動物損害;

是否使用石棉作為隔絕物;

是否有未經允許的出租套間;

是否曾未經許可進行翻新;

是否有其他第三方使用權;

房屋墻壁、地庫有無濕氣或水;

屋頂年齡及是否有未修復的損壞;

是否曾制造非法藥物;

游泳池、浴缸是否有問題;

等等……

 

但是,大溫地產局指出,BC省目前并無任何法律,要求業主必須填寫該聲明,不過假如是由經紀經手的買賣,經紀會請業主填寫該聲明,并以之作為買賣合約的一部分。

 

就算是填寫了,但如果房子的問題連買家自己都不知道,就像上面的例子,賣家就沒有責任。

 

還有一些問題,是對買家尤其是華人買家十分重要的,但并不在DPS規定的主動告知的范圍內。這一類問題,基本上你不問,賣家是不會主動披露的。但如果你問了,根據規定,賣家必須如實告知。

 

1、房子是否是兇宅?

 


關于兇宅這件事,在地產買賣中,被定義為“stigma”,即個人禁忌,它不是房屋的物理屬性,而是房屋過往歷史、經歷。就算兇宅對有些買家可能是個忌諱,但并不是所有買家都會介意,以及這種歷史并無損于房屋本身安全和買家健康,這種問題就不是強制披露。


房屋過往的哪些歷史和經歷會引起新買家的負面情感,不同的買家因人而異。買家的背景、閱歷、文化禁忌不同,對于不同問題的敏感程度和重視程度也隨之不同。

 

2、房子附近是否有輸油管?

 

輸油管和房子地下的儲油罐不同,并沒有被列入“必須主動告知”的“不適合買家居住、不符合買家買房的意圖、有潛在居住危險等”的范圍內,但輸油管道其實有潛在風險,一旦泄露,后果慘重。

 


2007年7月,工程人員于本拿比的Barnet Highway夾Hastings St處挖斷Kinder Morgan公司油管,造成原油從馬路中噴出,高達12米,附近大批住戶被疏散,造成嚴重污染。

 

輸油管線腐蝕滲漏污染土壤和地下水源,不僅造成土壤鹽堿化、毒化,導致土壤破壞和廢毀,而且其有毒物能通過農作物、地下水進入食物鏈系統。

 

特別是其中的多環芳烴,有致癌、致變、致畸等危害,還會通過食物鏈在動植物體內逐級富集,最終危害人類。

 

3、房子發生過什么特殊事件嗎?

 


這個跟上面的“兇宅”有些類似,都屬于“stigma”,華人篤信風水的人不少,除了房屋物理條件,很多人都很關心這個房子的歷史,前幾任主人的居住情況,房子里發生過什么大事。

 

但這些都不是法定的賣家必須向買家公開的資訊。在買家沒有特別問起的情況下,賣家可以選擇主動披露這些資訊,也可以選擇不主動披露。在買家就某一方面問題特別詢問的情況下,賣家可以拒絕回答,請買方自己對房屋進行調查。但如果賣家選擇回答時,就必須透露真實情況,不能說謊。

 

是否主動披露這些并非法定要求必須披露的房屋資訊,決定權完全屬于賣家,而不屬于賣方經紀。經紀只能遵從賣家指示,絕不可以在未經賣家同意的情況下,公開非法定必須透露的房屋資訊。

 


但必須指出的是,如果賣家選擇不披露,買家日后認為因此給自己造成了損失,即使是賣家沒有違反法定披露責任,仍不能阻止買家把前屋主告上法庭。即使買家的贏面不大,賣家也要被拖下水,面對冗長而昂貴的法律訴訟。

 

不披露的問題不等于不存在,不論賣家及其經紀選擇以何種方式回應買家的質詢,買家都需要自己對涉及的物業作出獨立的調查、研究和判斷,這點非常重要。避免在不知情的情況下,買到自己不想要的房屋。

 


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