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就因為賣房時隱瞞了這個信息,17年后仍向買家賠償3.7萬加元!買老獨立屋一定要知道的事

2018-06-28    溫房網    點擊量:4028

 

前不久,一對曾經住在北溫的夫婦被BC省高等法院判賠3.7萬元給下家。盡管這幢房子是在2001年賣出的,但他們當初在賣房時犯下的錯誤在17年后仍舊得到追訴。這件案子的起因就是房屋中的地下油罐(underground oil tanks)。

 

大溫地區建于1957年之前的老獨立屋,很多都有地下油罐,因為那個時代比較普遍的取暖方式是燃油取暖,獨立屋家庭通常會在后院安裝一個地下油罐儲油。油罐掩埋在地下,如果沒有特別告知,后續的業主通常很難發現,除非是要進行什么工程恰巧挖開油罐區域的土地而看到油罐或其附屬設施。

 


案件中的被告Phinney夫婦是在1976年買下的北溫這幢房子。買下房子后,他們移除了房屋里的油罐并將取暖系統改造成了煤氣取暖系統。但他們堅稱自己不知道屋外有地下油罐,在賣房時的信息批露書中也沒有表明這一點,而且還認為后院是不是有地下油罐是買家自己應該搞清楚的事。在買家的保險經紀向Phinney夫婦詢問房屋信息時,他們也說不知道是否有地下油罐。法官Blok在判決書中表示,通常情況下應該是這樣,除非賣家有意隱瞞房屋缺陷或誤導。

 


現在的業主Honing夫婦在2001年買下房屋后,直到2016年才發現后院的地下油罐。根據政府法規,停用的地下油罐有污染土地的危險,需要清除。于是Honing夫婦花了3.7萬元將之清楚。他們在清除油罐時,發現油罐的排氣管離房屋的草坪灌溉系統和排污管只有幾英寸遠,而灌溉系統和排污管都是前業主Phinney先生自己親自安裝的,不可能不知道地下油罐的存在。因此法官判決前業主賠償現業主清除地下油罐的費用。

 


 


目前,大溫地區在售的建于1950年代之前的老房子仍然不少,尤其是溫西、西溫、北溫這些豪宅比較多的區域。買家買房時一定清楚了解房屋是否有過地下油罐、是否已經移除并做了相應的環保處理。

 

在老房子的取暖系統改為煤氣系統之后,有些業主采用將地下油罐填沙或密封的方式處理油罐。然而,這些廢棄的地下油罐會逐漸生銹、遭腐蝕,油罐里剩下的油會泄漏并滲入土地、滲入水道,甚至滲到鄰居家的土地上,污染土壤和水體。

 

BC省的消防法規(BC Fire Code)以及大溫12個城市的法規(bylaw)均要求移除廢棄的地下油罐,并清除受污染的土壤,且代之以干凈的土壤,除非移除油罐會造成房屋結構的破壞。不能移除的地下油罐業主要進行相應的處理,確保其不污染環境。

 


移除油罐的費用少則幾萬元,多則幾十萬元。曾有西溫業主花費近16萬來清除廢棄25年之久的地下油罐和5立方米遭污染的土壤。

 

法規明確規定移除的責任在房屋當前的業主身上。按照這個規定,在前述案例中確實是現在的業主Honing應該承擔移除的責任和費用,但他發現了前業主沒有正確批露相關信息,才會有這個訴訟并獲得賠償。這也就是說,如果知道有油罐的存在,賣家也需要正確批露信息,否則會追訴賠償。

 

買老房子時,如果賣家說不知道是否有地下油罐,買家也可找專業人士來檢查房屋,并將相關內容寫進購房合同,以保護自己的利益。




有地下油罐的房子一般難以獲得房屋保險,保險公司不賣保險給這種房子;即使賣給你保險,一般也要求在保險生效后的30填之內移除地下油罐。除了保險問題,銀行也會堅持在移除油罐后才會給予貸款。


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