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大溫的老房子既不適合買,也不適合租?偏見還是真相?

2019-12-13    溫房網    點擊量:938

在大溫買房,有很多問題需要思考,比如:買公寓、買獨立屋、還是買城市屋;

比起這個,還有一個問題思考的或許更多:買新的房子,還是有一定年代的房子,還是很老的房子?


延伸出的問題諸如:買了一個50年房齡的房子,看著還不錯,到底要不要翻新甚至重建?此外如果出租的話,到底會不會存在安全隱患?

在論壇上,近期出現了一種比較激烈的觀點:大溫的老房子既不適合買,也不適合租!—— 什么,多大仇多大怨,大溫老房子那么多,不乏百年老宅,為何買和租都不合適?

這位網友是用自己的親身經歷向大家呼吁的,他究竟經歷了什么?答案是:租了一間老公寓,結果他和房東都焦頭爛額。



三十年左右的公寓,狀況百出



這位網友剛租了這套公寓沒多久,先是線路問題造成的停電,好不容易修好以后,水管爆裂,地板被泡,連樓下住戶都被牽連……

這還不算完,房東認為這是租客的責任,地板損失讓租客賠。除了這些以外,臥室、衣柜門也是松松垮垮,“搖搖欲墜”,租客生怕有點閃失,又要賠償。


“老的房子,真的是麻煩百出”,這位租客表示“不僅作為租客的我覺得很折騰,房東也是整天要來處理各種問題,我真覺得大溫的老房子不能買,尤其是特別老的那種。”



“吃瓜群眾”爭論:魚與熊掌,到底怎么選?



這個帖子發布后,立刻有兩派觀點,一批華人認為:預算有限,寧愿買地段好的老房子,也不愿買偏遠的新房子;另外一批華人則認為:絕對不考慮老房子,哪怕住的偏遠也無所謂,作為租客的話為了規避風險,更不會考慮老房子。

支持“考慮老房子”的網友態度鮮明:房屋有保險、老化雖棘手,但加上維修費用,這套老房子的總開銷也遠遠低于新房子啊,為何和錢過不去?


反對“買老房子、租老房子”的網友則把安全放在第一位:水患、火災、以及其他你想都想不到的問題,住老房子、租老房子,是把自己和他人的安全置于風險之下,省錢又如何?

甚至有網友從風水角度直言:有很多年代非常久遠的老房子,比如屋主在里面去世了,那么這些房子是會“鬧鬼”的,再便宜你也敢住?



一些相對權威的觀點,來對比新房和老房



從購買的角度,支持新房的人認為:新房雖然買來貴,但節約的不僅是養護開支,而且新房更加節能、更加符合時代。

新的公寓和新的獨立屋,包含最新的高效節能措施,比如高效保溫窗戶、絕緣材料、全新的燃氣供暖、熱水供應設備。節能、運營成本低、使用壽命長,無形中為房主節約了很多。


新房子和老房子,可以打這么一個比方:一輛純電動汽車和傳統大排量燃油車,電動車的售價更高,但不存在汽油費,在購買后節約的也更多。新技術、新科技讓你一開始承受的更多,但之后承受的更少。

而且從購買角度,購買新房可以給資金準備不足的家庭“延緩交錢”的時間:先買樓花,然后攢幾年首付再買下新房。買老房子,可就不存在這個操作了~

此外,買新房可以省去房屋檢查、可以有更好的心理層面滿足感、可以隨心所欲選擇自己喜歡的設計風格等等。如果你特別重視以上說的這些,那么選擇新房就對了。



老房子除了便宜毫無優勢?也未必



那么選擇老房子的理由?除了便宜之外,還有別的優勢嗎?最大優勢是:老房子所在的,普遍是已經成型的社區。

城市最核心的區域,一般很少有全新的房子,尤其是很少有全新的獨立屋。老房子所在社區早已發展完善、從商業到餐飲到綠化都一應俱全,買家可以迅速適應生活,盡管房屋稍顯老舊;


另一大優勢是遠離噪音污染:老房子所在的社區,除了重點升級的社區外,普遍不會進行大量的新房修建,那么灰塵、噪音都會離你而去,生活更加寧靜安逸;

此外,新房存在的空氣污染、新房異味等隱患,老房子也不會存在。盡管有人會說“新房有個優勢是景觀好,比如高層公寓,老的公寓太矮。”但你可曾想過,2年后說不定會又有一棟新的公寓擋住你的視線?


新屋交割存在很多不確定因素,但老房子買起來相對簡單直接。針對老房子的問題?退一步說,老房子存在的質量和老化問題沒錯,但老房子也不是指80年、100年的老房子啊。

就買房而言,老房子的可取之處還是很多的,盡管相比于新房,優點還是少了一些。說完買房,那么租房呢?租老的房子,從房東到租客,都會有麻煩?


相比于房價的差異,其實在地段優勢下,老房子的租金價格并不會比新房子低多少,只是為了省錢就只看老房子的話,沒太大必要;

其次租老房子的時候一定要讓房東提前進行全面的檢查,確保一些老化和可能出現的問題不是租客的責任,否則有理也說不清;


租房時的思考,相對買房來說并不復雜。況且,租房大多只是為了過渡,買房則是要為長遠居住、包括轉手來考慮。



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