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地產百科

  • 搞清楚這個問題,賣房時可以多賺好幾萬!

    眾所周知,加拿大的稅務居民(ResidentofCanada)以小家庭為單位,在全球范圍內的某段時間內可指定一處住宅為主要自住房(PrincipalResidence)。為什么大家這么關注主要自住房呢?因為主要自住房的資本增值在加拿大是免稅的。特別是大溫哥華地區,這里的房產一直受全球買家的青睞,過往多年房產增值巨大,很多業主已通過出售房產獲得豐厚利益。如果所出售的房產符合主要自住房的條件,那么賣房時會省去巨額資本增值稅。反之,如果所售出的房屋不滿足主要自住房的條件,是投資房,在賣房這一...

  • 純干貨!大溫的房屋基準價到底是怎么計算出來的,有什么意義...

    不論是房屋買家還是賣家,最關心的是房子的價格問題。每月價格的漲跌,反映了市場的變化趨勢。在每月的地產數據報告中,有個關鍵數據,就是MLS房屋基準指標價。這個房屋基準指標價,并不是這個月售出房屋的均價或者價格中位數。那么,這個基準價是怎么算出來的,為什么地產行業要用這個數據來衡量市場的走勢?今天小編就來說一說。加拿大7月全國房屋均價和集合綜合基準指標價的比較先說兩個常見的統計數據,均價和價格中位數。均價比較容易理解,...

  • 400萬的買賣黃了,就因為一個詞

    有句話說,細節決定成敗。在地產經紀與客戶的交流過程中,往往會因為溝通中出現一些看似不起眼的小問題,而讓之前所作的努力付之一炬。大溫金牌地產經紀KevinHou就分享了他的一次失敗案例。有一次,他替買家客戶購買一個400多萬的豪宅,結果客戶想要賣家在收房之前對房子進行全面的“專業清理”。Kevin說由于當時的疏忽,并沒跟客戶溝通清楚是哪種具體的清理方式。眼看馬上就要到成交日了,買房客戶來看房子,但是對于房屋的清理結果不滿意。而賣家又一再強調已經按照要求進行了”專業清理“。客戶...

  • 秘密!這樣“整容”居然能把大溫的房子賣出天價!

    先來看一個500萬的房子,這是外面,有沒有很高級?走進去,是這樣同一件物品,在商店賣10塊錢,而在garagesale可能只賣1塊錢。為什么?商店里有標簽,有說明,有服務,有品質保證,把物品變成了商品,大家買得放心,所以愿付市場價,而garagesale給人的感覺是私人物品,沒有好好維護,也不可能有保障,愿意買這個的買家也是因為它便宜才買。這其實也就是商品和物品的區別。決定買家下單的因素很多,比如:房屋的地理位置好、容積率高、房型好、周邊居住環境好,綜合性價比在市場上較高。但除了以上這...

  • 加拿大買房貸款,選銀行還是選貸款經紀?

    現在購買房產,幾乎沒有不貸款的。談到貸款,讀者自然會想到去銀行申請貸款。其實,在加拿大,能夠提供房貸的除了銀行,還有一些非銀行金融機構,甚至是專門的房貸公司。加拿大最大的五大銀行是皇家銀行(RBC)、豐業銀行(ScotialBank)、帝國商業銀行(CIBC)、道明銀行(TD)和蒙特利爾銀行(BMO)。銀行一般是通過自己的貸款專員向客戶提供貸款服務,而且只推銀行自己的產品。非銀行金融機構則常常是通過第三方獨立專業貸款經紀人向客戶提供服務,一個貸款經紀...

  • 當你老了,帶上老伴,一起住進這些新型'別墅”可好?

    當你老了,頭發白了,想要怎樣的晚年生活?兒女贍養?孩子們忙于工作,根本無暇照顧……所以,兩老共守空蕩的房子,寂寞相依?這就是傳說中的”空巢“老人?有沒有解決辦法?賣掉房子,住進養老院?有沒有更好的選擇?呃……好像加拿大沒有……放眼世界,有沒有好的養老方式?有,在英國、德國、美國,還有中國……這是一種新型的養老方式。在英國諾丁漢(Nottingham),還有羅奇代爾(Rochdale),這兩個...

  • 加拿大成年人絕不住父母家,絕不啃老?這份調查真相卻令人汗顏...

    許多倡導孩子獨立自主的中國父母,總是用歐美人來舉例:你看看人家歐美,孩子讀大學后就完全獨自自主了,自己賺錢,自己想辦法租房或是買房出去住。“你看看你,還住家里,什么時候才能獨立?”在這些家長的心中,歐美的孩子一般都很獨立、很強勢,早早年紀就學會白手起家,而父母都會選擇“放手”,甚至讓孩子自己貸款讀大學。那么,事實的真相呢?我們來看看加拿大。近期,一項來自赫芬頓郵報的文章讓人大吃一驚:加拿大目前的退休老人里,有四分之一仍然和他們的子女一起住。這是什么概念?退休老人年齡一般在65歲左右,孩...

  • 公寓買家如何了解房子的前世今生?下offer前要查看這些物業文...

    在加拿大購買房屋時,賣家必須向買家批露與房屋相關的所有信息(fulldisclosure),但也有“買者自慎”的原則,就是說買家自己也要對房子做好功課。在溫房網的歷史推送文章里,就寫過北溫的獨立屋業主隱瞞地下油罐的存在,買家17年后仍然成功索賠的事情(《就因為賣房時隱瞞了這個信息,17年后仍向賣家賠償3.7萬加元》)。雖然最后買家成功索賠,但如果在買房時就能發現這些隱患,就可以避免日后的麻煩。此時,買公寓的一個優勢此時就體現出來了。那就是...

  • 就因為賣房時隱瞞了這個信息,17年后仍向買家賠償3.7萬加元!...

    前不久,一對曾經住在北溫的夫婦被BC省高等法院判賠3.7萬元給下家。盡管這幢房子是在2001年賣出的,但他們當初在賣房時犯下的錯誤在17年后仍舊得到追訴。這件案子的起因就是房屋中的地下油罐(undergroundoiltanks)。大溫地區建于1957年之前的老獨立屋,很多都有地下油罐,因為那個時代比較普遍的取暖方式是燃油取暖,獨立屋家庭通常會在后院安裝一個地下油罐儲油。油罐掩埋在地下,如果沒有特別告知,后續的業主通常很難發現,除非是要進行什么工程恰巧挖開油罐區...

  • 多倫多房屋大火,一名中國留學生喪身!給房東敲警鐘!

    今天凌晨,多倫多大學士嘉堡校區附近的一間民宅著火,房中所住四名房客均為在多倫多大學上學的中國留學生,其中一名在火災中身亡,其他三人受傷。多倫多大學校方已經證實死亡的為多大中國留學生,年僅18歲。事發獨立屋的地址為HaidaCourt10號,靠近Conlins路。大火始于凌晨兩點半左右。消防人員接到多宗電話后趕到現場,當時房屋已冒著大火和濃煙。三名住客,包括一名女生和兩名男生,從大火中逃出來,其中一人還是跳窗逃生的。但18歲的HelenGu...

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