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瘋了!本拿比一棟獨立屋38個offer 5個跡象表明大溫樓市回暖

2019-11-21    溫房網    點擊量:1247

 

在沉寂了許久之后,最近大溫的獨立屋又掀起了一波“搶offer大戰”。

 

據溫哥華本地媒體報道,最近在本拿比的一棟3臥2衛獨立屋,竟然出現了上百人排隊看房,38人下offer爭相競購的景象。

 


這棟位于Shepherd街4777號獨立屋,占地面積7089平方英尺,房屋面積2169平方英尺。臨近華人最愛的麗晶廣場、Metrotown購物中心,周圍還有好幾所名校,公交站、商店應有盡有,地理位置自然是沒得挑。

 

業主要價129.9萬,掛牌上市之后有38個買家爭相出價,在經過一系列激烈的競購之后,最終房屋售價為167.5萬。

 

除了獨立屋,最近城市屋也非常搶手。位于溫哥華Sophia街4157號的一個城市屋,在剛剛掛牌一周的時間內就收到了6份offer。

 



房屋面積1371平方英尺,2間臥室,還有一個超大陽臺,廚房和浴室都是最近翻新過的。房子靠近伊麗莎白公園,地理位置優越。業主要價96.8萬,最終售價為99.9999萬。

 


大溫地產真的回暖了嗎?


本月大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)發布了10月的銷售數據。過去的7、8、9三個月大溫樓市銷量已逐漸回歸正常水平。更讓人驚訝的是,今年10月的銷量高于十年均值9.8%,這可是最近兩年的“歷史性突破”!


地產經紀Adil Dinani表示,去年12月的時候市場信心似乎降到了最低點,銷量和價格在2019年第一季度都有所滯后。

 

Dinani表示,但現在市場情況已經穩定,市場信心再次攀升。這也是一個不爭的事實,市場回暖主要表現在:

 

買家適應了新的價格

 

Dinani表示,經過過去兩年政策以及市場的調整,目前大溫市場整體房屋價格下降了10%-15%。

 

買家也在不斷適應目前的市場情況。過去兩年內有幾個月的銷量同比下降了50%,導致業主不得不思考重新定價。并且業主已經意識到,如果想要把房子賣出去,就不得不降價。這是業主觀念的改變,為了迎合目前市場的趨勢。

 

Dinani稱,現在房屋定價會依據當前的市場情況。

 

交易量回升

 

根據大溫地產局本月的數據顯示,大溫地區10月份所有類型住宅的總銷量為2858套,較去年10月的1966筆交易有所上升,增幅為45%。其中,獨立屋賣出了938套,比去年同期上漲47.3%;公寓賣出了1384套,比去年10月上漲40.5%;城市屋賣出了536套,比去年10月上漲55.8%。

 

目前房屋多重交易系統MLS上的總掛牌數據為12236套,比去年同期減少5.8%,比今年9月更是減少9%。銷量漲了,庫存少了,直接反映了市場的回暖趨勢。

 

Dinani說,“更多的銷售證明買家已經看到了房屋真正的價值,現在的市場情況也足夠吸引更多的買家進入。”

 


房貸利率重新下跌

 

盡管房貸壓力測試成了許多購房者的“老大難”,但是買家依舊可以通過低利率貸款減小資金壓力。

 

Dinani提到,目前的利率比較低,幾個月前,5年期固定利率房貸利率曾達到2.5%或2.6%,而現在,5年期固定利率房貸利率在2.8%左右。

 

市場信心恢復

 

Dinani作為地產經紀,對市場信心恢復深有體會。他說,目前市場再次出現積極有意義的銷售情況。比如Dinani在過去6天中,經歷了4個搶offer的情況。低價住宅再一次得到了買家的多次出價。

 

豪宅市場穩定

 

市場回暖的另一個主要表征就是豪宅市場逐漸趨于穩定。在豪宅市場,尤其是標價在800萬至2000萬加幣的房屋市場,買賣雙方都逐漸恢復理智。

 


買家越來越少,尤其是海外買家越來越少,要價也逐漸恢復“正常”。而在市場調整之前,價值1000萬的豪宅要價甚至能飆到2000萬,但買家卻絡繹不絕。

 

Dinani說,現在豪宅市場價格出現了30%的降幅,并且有越來越多的豪宅出售,盡管價值超過1000萬的住宅銷售減少了。價格降了,銷售漲了,進一步說明“豪宅市場正在經歷調整。”

 

 

 

 

 

 


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