溫房網多倫多

溫哥華房產網
新聞首頁 > 房產資訊 > 重磅!溫西這些街區將大幅提高密度!公寓拔地而起,獨立屋越來越少了

重磅!溫西這些街區將大幅提高密度!公寓拔地而起,獨立屋越來越少了

2019-11-22    溫房網    點擊量:945

據《溫哥華太陽報》報道,溫哥華市議會下周二將討論一份報告,內容包括:鼓勵興建專供出租住宅;簡化土地重新規劃程序,方便在主要街道上興建某一類6層高公寓;部分低密度的內街興建4層高公寓;對舊建筑的維修等10項改善建議。

 


由于溫哥華的空置率持續低下且租金不斷上漲,市府工作人員和多數市議員認為,增加非營利出租公寓和市場出租公寓很重要。

 

溫哥華市長肯尼迪(Kennedy Stewart)在競選期間曾承諾大量增加出租房屋供應,他表示市府工作人員為了這份236頁的報告做了大量工作:“他們提出了最理想的建議,如何在市內多個不同社區增加數千計的出租單位。”

 

溫哥華目前的出租公寓中有60%以上是在1950年至1980年之間建造的,此后,當地的建筑市場主要集中在高層公寓和獨立屋上,這些房屋類型現在對于許多溫哥華人來說是買不起的。


溫哥華市的工作人員說,需要采取激勵措施來鼓勵開發商開發出租公寓而不是高層公寓。

 

市府說的這種出租公寓,就是面朝大街,底層為商鋪,上層為出租公寓的6層樓。

 

新報告建議“預規劃(pre-zoning)”,以使此類項目的建設無需進行公開聽證和重新規劃程序,估計這可能會使整個項目耗時縮短一年。

 

根據報告的地圖顯示,Kingsway溫哥華路段、東Hasting街、西41街和Arbutus街交叉口附近、Main街、Fraser街、Dunbar街、西4街和百老匯大街都是預計要建這種6層樓的地區。

 


另一個變化是,允許在“低密度過渡區”(定義為距主干道150米以內的住宅區)建造4層公寓或城市屋。

 

溫哥華的一些街區,例如基斯蘭奴(Kitsilano)和快樂山(Mount Pleasant),現在已經有類似的矮層公寓了。而報告現建議開放更多地區,包括現在城市Cambie走廊東西兩側、百老匯大街南北兩側的中密度地區和東部Grandview-Woodland、南部馬寶區的低密度地區。

 

對于是否擔心民眾反對在內街多建公寓的提議,肯尼迪認為那是市民需要消化的問題,“市議會內大家都認為溫哥華正處于房屋危機之中,當你遇上危機之際,你必須做點新舉措。”

 


但是,旨在增加出租房屋的城市政策經常遭到一些居民的強烈反對。之前的一個計劃,即“中等收入出租房屋試點項目”,在第一棟公寓批準之前就已經引起了爭議和鄰里反對。

 

“中等收入出租房屋試點項目”意在允許開發商建造更大的租賃房屋,以換取一定數量的永久可負擔房屋。

 

市府選擇了20個開發項目作為試點項目,到目前為止,其中10個已提交了重新規劃申請。建筑物從5層到28層不等,總共有1162棟出租單元。

 

下周二要討論的報告還列舉了一些處理危機的方法,除打擊投機活動外,也應保護現有租戶和較脆弱居民,保護現有的出租供應。

 


報告提出在出租上“10年(2027年前)目標,包括2萬個新的市場出租單位 (當中20%為低于市值出租的單位)”,從確保出租房屋存量,并應付經濟不斷增長產生的需要。

 

報告提及,專供出租的公寓在過去多年大幅減少,而過去10年的需求卻上升,加上置業成本上漲,想要租房的人越來越多。

 

溫哥華自2012年開始,出租單位的空置率都在1%以下,租金上漲程度使一些低收入,甚至中度收入的租戶越來越難以負擔,“較高收入和較低收入(的租客)在同一出租市場內競爭,每年收入超過8萬的租客占所有租客總數的28%。”這類較高收入租客,包括有兩名全職工作人員的家庭、專業人士和大房賣掉租小房的人,新的出租公寓剛好迎合他們的需求。

 

 


欲了解房源詳情,請致電:778-999-7777 ,或關注溫房網,更多資訊為您呈現。

我們擁有專業的顧問,為您推薦最合適的房源。

免費咨詢熱線:778-999-7777

溫哥華房產 溫哥華買房 溫哥華房價 溫哥華置業 溫哥華房地產投資
登錄
賬戶: *
密碼: *
保持登錄狀態

如果您尚未注冊,請點擊此處注冊

如果您忘記了密碼,點擊此處找回密碼

 深圳   廣州

姓名:
* 必填
手機:
* 必填
提 交

恭喜! 您報名成功!

我們的客服將盡快和您聯系

正在提交...
山西11选5推荐号