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權威機構預測,大溫樓市明年強勢反彈,銷量上漲13%

2019-11-25    溫房網    點擊量:836

 

最近幾個月,大溫房地產市場一直呈現出回升狀態,買家放棄了繼續觀望,賣家也逐漸看清了市場形勢。今天(25日),加拿大信用社Central 1發布了一份未來2年的房地產市場預測,再次印證了BC省房地產市場的回暖跡象。

 


Central 1在發布的“BC省轉售市場2019-2021年展望(B.C. Resale Market Housing Outlook 2019-2021)”報告中提到,隨著人口增長、房貸利率下跌以及價格下跌等因素,買家正逐漸重回大溫房地產市場。

 

Central 1副首席經濟學家Bryan Yu在一份聲明中說在一年多的平靜之后,BC省房屋銷售已經恢復到更正常的水平。

 

Yu也提到,低陸平原(Lower Mainland)地區在2018年受影響最嚴重,但是由于價格大幅下跌、利率降低等因素,銷售出現增長趨勢,尤其是在價格較低、可負擔性更好的公寓市場。并且Yu預計這一趨勢能夠在2020年繼續保持下去。

 

在上個月,據CBC報道,加拿大房貸與住房公司(CMHC)也發布了一份關于大溫地區未來兩年的房地產市場預測報告。報告所提到的趨勢基本上與Central 1保持一致。

 


CMHC預測,大溫地區的房地產市場將在未來兩年保持“平衡”,房價將隨著人口增長而增長。

 

CMHC報告稱,售價在70萬加幣以下的城市屋公寓將產生最強勁的需求,報告解釋到,因為在這個價格區間內,買家的可選擇性會更大,可負擔性會更好。

 

銷量增加的同時,也帶動了未來2年房價的上揚。根據Central 1的數據,BC2019年的房屋中位價為52.2元,比2018年下降2.4%。Yu預計,由于銷售強勁,房屋中位價在未來兩年中每年將上漲約4%,達到56.8萬加元。主要是由于銷售環境的改善、轉售公寓庫存減少。CMHC也稱,從2020年到2021年,價格和銷量都將有適度的增長。

 


說完整體情況,再看看二手房銷售的情況。Central 1提到,今年BC省范圍內的二手房交易量將下降7%,但到2020年將增長13%,隨后在2021年將進一步增長4%,銷量達到85475套。

 

Yu表示,“這反映了經濟、人口、聯邦政府推出的首購房激勵政策以及持續低利率的影響。不過即便如此,預計銷量也不會恢復到2017年的水平。”

 

除此之外,Central 1報告還預測了未來2年的新屋開工情況。

 


Central 1表示,前幾年溫哥華的公寓建設激增的推動下,“一波新建設熱潮”已將2019年的新屋開工量提升至約4.4萬套,但其中許多在建項目在前幾年市場狀況較好的時候就已經預售出去了。

 

但由于2019年樓花市場的平淡,一些新項目的開發不得不推遲,公寓的開工數量可能在2020年受到影響,減少16%,至3.7萬套。

 

盡管存在這些限制,但Yu預計,由于勞工數量增加和新移民所導致的人口增長,將推動買房和租房需求,使2021年新屋開工數量增加7%,達到3.95萬套。

 


而城市屋、公寓等多戶住宅依舊成為新房建設的重點。CMHC溫哥華高級專家Eric Bond表示:“隨著人口密度的持續增長和可負擔性的問題,多戶住宅(城市屋、公寓、雙拼屋等)將占到新房建設的絕大部分。”

 

那大溫的租賃市場情況如何?Central 1提到,大溫地區銷量的增加讓房屋可負擔性繼續成為關鍵問題。Yu表示,“房屋所有權問題對于許多買家來說依舊是遙不可及。”也正因如此,大溫地區的租賃市場依舊火熱。

 


Yu將這其中的主要原因歸結為專用租賃住宅數量不足,以及過去十年來房地產價格的總體上漲。報告提到,“過去幾十年來,由于租賃房屋建設不足、價格上漲以及不斷增長的人口和經濟導致租賃市場的緊張。”

 

根據Central 1的解釋,大溫地區的出租房屋空置率僅為1.4%;大溫地區、維多利亞、阿伯茨福、米遜等城市,預計租金增長每年將在4%到4.5%。

 

CMHC報告也印證了這一觀點,報告稱,在大溫地區人口凈增長的推動下,租賃市場將繼續緊張,將推高需求和租金。

 

 


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