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“你就算買了100套房,都不一定懂要如何出報價”

2019-11-27    溫房網    點擊量:780

 

幾乎所有買家在買房子的時候都逃不脫一個事情,就是不管房子在哪個城市、市場狀況如何、房屋類型是什么,都需要買家出報價。不管買家是還在找房子的瀏覽階段,還是已經開始實施購房計劃,都應該提前做好一些功課,對買房有自己的見解。當然,也少不了地產經紀的指導。簡而言之,業主對買房的過程了解得越多,就會越順利。

 

文書工作

 

當買家準備出價買房子的時候,需要地產經紀幫忙代理起草必要的文件。為了確保這些文件有效,據加拿大房貸與住房公司(CMHC)解釋,報價文件中必須要包括以下細節:

 

買家的法定姓名,買房的法定姓名以及房屋地址

 

買家要支付的金額(購買價格)和存款金額

 

包括和不包括的項目(例如,購買時是否包括窗套)

 

你想住進去的日期(“截止日期”)

 

當前土地調查的要求

 

報價截止日期

 

合同終止之前的其他附加條件(房屋檢查等)

 

價格

 

在出報價的時候,要做好跟賣家討價還價的心理準備。談判能力取決于幾個因素——周圍的房屋銷售價格、當前市場銷售趨勢。如果在買方市場,買家可能會給出一個相對較低的報價;但是如果在賣方市場,如果報價較低可能會被拒絕。

 


除此之外,還有所選地區的房屋需求、房屋庫存量和平均掛牌天數也會對房屋所在的地區有所影響。

 

定金

 

雖然定金(deposit)和首付(down payment)這兩個詞經常有人分不清楚,但是其實他們之間的差距很大。在出價的時候,買家應該準備好為想買的房子付定金。定金會被計入首付款之中,但卻不同于首付款。付定金能夠向賣方證明,你是真心有誠意的購房,并且有足夠良好的財務狀況。如果買家退出交易,不買了,大多數情況下,賣家不會退還定金。

 


但是并沒有一個標準的定金額度,會根據不同類型的物業,以及買家對于房子的喜好程度。定金的處理方式也因人而異。但一般是在交易確定之前由信托公司(Trust)保管。

 

首付款


除非買家打算用現金買房,否則都需要考慮貸款問題。在加拿大,首付款最低為百分之五。可以考慮辦理提前批準貸款。因為買家必須盡快提出報價,貸款預批可以確保在融資方面提前做好準備。作為買家,也會有一個確切的預算標準,而賣家也不希望買家因為融資而放棄購買。

 


附加條款

 

開出的報價可以是帶有附加條件的。但是,有條件意味著,必須滿足某些條件。一些常見的情況包括:

 

有條件融資買房


這是首次購房者買房的一個常見條件,需要房貸機構的簽字才能完成交易。買家有幾天的寬限時間完成,這個過程包括給房屋估價。如果貸款人不同意為物業提供資金,買方將通知賣方,這個報價將被視為無效。

 


有條件offer

 

買一套房子可能是大部分人一生中最大的一筆買賣,所以建議你在買房子的時候要有一個滿意的條件。一個專業的房屋檢查員會檢查房屋內部和周圍那些公開可見的東西。檢查內容包括房屋的結構、屋頂、管道、供暖和電力系統,以確保房屋處于良好狀態。如果房子沒有達到標準,這個條件允許買方要求賣方維修、降低價格,或者可以完全取消報價。

 

以出售房屋為條件的購買

 

如果買家心里已經有了房子,處于想要換房的狀態,可能希望在同意購買新房產之前確保舊房子已經出售。但對于賣家來說,只會把戰線拉長,浪費時間。因此在其他條件相同的情況下,賣家更有可能接受無條件的報價。

 


談判

 

對于買家來說可能會想對房屋的價格進行進一步的談判。但是談判的內容并不只包括價格,買家也可以嘗試更優惠的條款作為購買協議的一部分,如修理、附贈項、和靈活的截止日期。

 

一個有經驗的房地產經紀會根據市場情況給買家一些建議,告訴你什么是可以用來談判的。在買方市場,買家就會有更多的選擇,手里也握著底牌。但是在賣方市場,就要和其他買家競爭相同的房產,所以快速行動和強有力的報價可能更有利。

 


 

法律

 

報價也同時是一份法律文件,所以要確保你閱讀并理解文件中列出的所有內容。買方有權在簽署任何協議之前,將該要約提交給律師進行審查。切記,如果你不明白,就不要簽。

 

買房子是件大事,從看房到購買的全過程中,更需要法律的保障。報價也是一份具有法律約束力的文件。買家所有關于如何出價買房子的問題都是有效的,因為這些看似很小的細節會影響購買過程中的其他問題。甚至在買家買了房子很久之后也會如此。聘請一個經驗豐富的地產經紀,確保自己的利益不受損失。


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