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重磅!剛剛溫哥華宣布空屋稅大漲25%!后年、后后年再各漲25%!

2019-11-28    溫房網    點擊量:859

重磅新聞!剛剛各大媒體發布:溫哥華市議會在昨天進行的投票中,通過了一項議案:2020年,溫哥華的空屋稅講會上漲25%!

換言之,之前空屋稅的標準是房價的1%,而現在會變成房價的1.25%。


空屋稅上漲,正是由溫哥華新任市長Kennedy Stewart最初提出的,在投票中也得到了通過。

而且,按照Stewart市長的說法,在2021年和2022年,空屋稅還會繼續上漲25%。盡管有專家表示,空屋稅的上漲會造成一系列的不良后果,比如房屋違約、比如惡意避稅等等。


也有專家表示,投機空置稅已經夠重了,空屋稅再上漲,這有點過分了吧?但在溫哥華市政府看來,空屋稅上漲絕對是利大于弊的事。

這一做法,在Stewart看來已經很“仁慈”:在2018年競選溫哥華市長時,Stewart表示要把空屋稅從1%,提到2%!這次的1.25%,很有可能只是個開始。



市長確認:后3年繼續漲



在這項議案通過后,溫哥華市長Stewart在接受采訪時確認了空屋稅會接著漲:“我非常高興這項議案能通過,再次我可以確認,2021、2022年以及2023年的空屋稅,會每年再漲25%。”

來做個數學題吧,假設你現在在溫哥華的房屋估價是200萬,是空屋狀態的話,今年需要繳納2萬元空屋稅;


2020年,你需要繳納的,會是2.5萬元空屋稅;2021年,你需要繳納3.125萬元;2022年,你需要繳納3.9萬元……2023年,你需要繳納4.88萬元!

連著漲到2023的話,空屋稅會是現在的240%,這真的是相當可怕了。既然市長已經放話,民眾和市議會支持,那么空屋稅的繼續漲,是板上釘釘的事了。



“收來的錢,用之于民”



空屋稅在3年內要漲如此多,那么,多收的巨款真能妥善利用?Stewart市長也做了說明:“之所以要讓空屋稅漲那么多,很顯然是為了解決溫哥華房屋供應問題,有太多人需要幫助。而手來的錢,我們當然是用來建設更多可負擔的出租屋。”

自從2016年溫哥華宣布實施空屋稅政策以來,市政府迄今為止已經收了4000萬元的空屋稅,用這些稅款建設了7棟出租屋。

雖然空屋稅實施以來,空屋數量確實在減少,但并沒有人們想象的那樣“大幅度減少”:2017年,溫哥華市有2538套空屋,一年之后,只是變成了1989套而已,跌幅不算大。



民眾譴責:太極端了,漲的太快后患無窮!



事實,真的是如Stewart市長所說的聆聽民意嗎?在這則新聞評論區,絕大多數的民眾都對此表示不解,也有人的言辭非常激烈。


“這太過了!這屆政府太左,有必要漲的這么兇嗎?”


“當你們投票給一個‘出租型’市長時,這種事就注定會發生。”


不光是專家擔憂,民眾也擔憂。在“萬稅”的溫哥華,空屋稅的大漲,將會引發一系列的蝴蝶效應?



豈止是空屋稅“收錢收到手軟”



溫哥華收取了4000多萬的空屋稅,大家可能已經覺得不少了,但和BC省的投機空置稅(Speculation and Vacancy Tax)相比,可是小巫見大巫。

截止到2019年中旬,BC省府已經對12000多名業主,征收了超過1.15億的投機空置稅。其中38%的人是海外業主,27%的人是太空人居民,而BC本地居民比例也高達20%。


投機空置稅的漲幅比空屋稅還夸張:2018年只是0.5%,2019年暴漲到2%。再“不差錢”的屋主,心里也是說不出的滋味。

不光是溫哥華和BC省征收重稅,甚至會蔓延到全國:上個月的一篇報道指出,加拿大國會有望通過一項針對外國房地產投機者的聯邦稅。

 

這政策將會面向外國買家征收1%的稅,國會預算辦公室預計該稅將在第一年帶來2.17億元的收入。



附:溫哥華2018年空屋稅年度報告



在溫哥華市政府的網站上,能查詢到年度空屋稅報告,2018年的報告,來總結一下:



  • 溫哥華市總共有186043套房屋,其中178120套不是空屋;


  • 在所有空屋中,有60%是公寓,城市屋比例最少,只有2%;


  • 空屋數量最多的地區是溫哥華Downtown,比例最高的是Shaughnessy。



具體的空屋比例看這張地圖就知道:


Shaughnessy空屋比例高達8%,呃,果然是溫哥華富人最多的社區;其次是West End的7%;


溫哥華西區的空屋比例,明顯高于溫哥華東區,普遍在5%以上,而溫哥華東區一般在2~3%之間。

試想一下,如果位于Shaughnessy的一套房產價值1000萬,那么這幾年每年要交的空屋稅分別是:10萬、12.5萬、15.6萬、19.5萬……

萬稅之國,稅是收了,真的解決問題了嗎?至少目前看來,該嚴峻的形勢,還是很嚴峻!




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