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加拿大房價明年上漲6%,溫哥華將回歸賣方市場

2019-11-29    溫房網    點擊量:940

 

持續的低利率、首購房激勵政策以及不斷融入的新移民都在推動加拿大房地產市場的上漲。在大家都看好加拿大房地產市場的時候,有權威機構也給出了客觀理性的分析。近日,據Huffpost報道,經濟研究咨詢公司凱投宏觀(Capital Economics)在上周五的一份報告中表示,加拿大房價增長的“動力正在增強”。

 


凱投宏觀預測,如果一切保持目前的趨勢,那么到明年三月,加拿大房價將以每年6%的速度增長。

 

報告的作者、加拿大資深經濟學家Stephen Brown寫道:“售出比新掛盤的比率上升表明,房價將大幅上漲。”

 


售出房屋/新掛牌房屋所得出的比率,衡量的是出售的房屋數量與新上市房屋數量之比。售掛比的比率越高,市場越緊張,所以可以預期的價格增長幅度就越大。

 

盡管加拿大各個市場之間存在差異,但高于60%的總體售掛比表明,未來價格會上漲。根據加拿大地產協會(CREA)的數據,今年10月,加拿大全國的這一比率為63.7%,遠高于54%的長期平均水平。

 

Brown將住房需求增加的原因歸結為央行利率降低和加拿大降息的共同結果。

 

RateSpy.com的數據表示,目前各大銀行5年期固定利率房貸的最高利率已從年初的3.5%降至2.7%左右。而較低的利率也就意味著,與一年前相比,加拿大的買家可以多支付大約10%的購房費用。

 


溫哥華回歸“賣方市場”

 

最近,地產公司Re/Max也發表了一份加拿大房地產市場的預測,報告稱,加拿大的買家正在變得越來越熱情,消費信心大增。“消費者的信心增強可能是影響2020年房地產市場的一個關鍵性因素。”

 

該報告預計,全國房價將上漲3.7%,溫西將上漲4%,溫東將上漲8%,維多利亞上漲3%。

 

 

信用社Central 1 Credit Union在本周發布的一份報告中說:“由于住房負擔能力提高、房貸利率下降、首次購房者激勵措施以及國際新移民的涌入,BC省的房地產市場的回升速度比預期的要快得多。”

 

在今年下跌近7%之后,Central 1預計溫哥華地區的房價明年將上漲3.6%,到2021年將上漲6.3%。

 

加拿大的部分市場,比如大溫和大多倫多地區的獨立屋市場,在過去幾年里價格均有下降,這也有助于提高買家的可負擔能力。加拿大國家銀行(National Bank of Canada)最近發布的一份報告稱,盡管許多城市的房價與收入相比相差懸殊,但買家的購房能力今年已連續三個季度有所改善。

 


但隨著房價預計將加速上漲,許多專家警告稱,可負擔能力可能很快開始再度惡化。

 

 

專家質疑政府政策

 

如果以降低可負擔能力為目標,政府目前制定的政策并不被看好。

 

加拿大房貸和住房公司 CMHC負責人Evan Siddall等人,反對幫助購房者的政策,比如自由黨政府推出的首次購房者激勵計劃,或是保守黨提出的將有保險的房貸分期付款延長至30年的建議。

 


Siddall認為,在供應有限的市場中,給予人們更多的購買力只會推高價格。他估計,如果主要政黨提出的所有住房政策都付諸實施,結果將導致全國房價上漲至多1.6萬,多倫多和溫哥華的房價分別上漲至多4萬和8萬。

 

Siddall稱,如果推高價格,房價可負擔性問題會變得越來越嚴重。


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