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快訊:大溫房屋銷售回歸正常水平!年比增長55.3%!重返賣方市場

2019-12-03    溫房網    點擊量:1186

就在今早,大溫地產局發布了11月銷售數據。

 

經歷了2019年上半年的平靜之后,如今房屋銷售已回到大溫哥華地區的正常水平。



 

銷量與去年同比增長55.3%

 

大溫地產局(REBGV)報告稱,2019年11月住宅銷售總量為2498套,比2018年11月的1608套銷售,增長了55.3%。

并且這個銷售量比11月份的10年平均銷售額高出4%。目前來看,9月份的銷售比十年平均值略低1.7%,10月份高于十年平均值9.8%,自9月份以后,月銷量已經是連續第二個月高于十年均值。


2019年11月的獨立屋銷售達到825套,比2018年11月記錄的516套獨立房屋銷售增長59.9%。


公寓的銷售達到1222套,與2018年11月的810套銷售相比增長了50.9%。


城市屋銷量為451套,與去年同期的282套相比增長59.9%。

 

REBGV主席Ashley Smith表示:“從今年夏天開始,購房者信心就已經在增長,這一趨勢一直持續到今天。” “現在重要的是,要在接下來的幾個月中觀察房屋掛牌量,以查看供應量是否能與購房者的需求保持一致。”

 

掛牌量年比下降13.7%

 

2019年11月,新上盤的房屋數量共有2987套,與去年同期的3461套相比,下降了13.7%。相較于2019年10月新上盤4074套,減少了26.7%。



再看總上盤數:目前在大溫哥華掛牌出售的房屋總數為10770套,與2018年11月(12307套)相比下降12.5%,與2019年10月(12236套)相比下降12%。


掛牌量下跌,說明現在業主惜售,主要原因估計是價格還沒有回到賣家的心理價位。

 

售掛比高達23.2%


衡量樓市價格走勢的一個關鍵數據是售掛比(sales-to-active listings ratio)。一般來說,如果售掛比低于12%,價格有下行壓力,為買方市場;高于20%,價格有上行壓力,為賣方市場。

 

2019年11月的全部房型的售掛比(sales-to-active listings ratio)為23.2%,與10月基本持平。分房屋類型看,獨立屋售掛比為17.2%,城市屋為24.9%,公寓則為29.3%。


 


Smith表示:“在當今市場上,購房者的需求強度取決于地段、房型和價格。”“為了更好地了解自己所在社區,和不同房型的變化趨勢,與當地的地產經紀人合作非常重要。”

 

基準價比上月略有增長

 

目前,大溫房屋基準價為99.37萬加元。與上個月基準價99.29萬相比略有增長。與2018年11月相比下降了4.6%,在過去六個月中下降了1.3%。

 


但是,與10月的基準價99.29萬相比,11月略有增長。這已經是連續第二個月基準價上漲,是不是大溫地產市場的價格U型拐點已經來臨?


獨立屋的基準價格為141.54萬,這比2018年11月減少了5.8%,比過去六個月減少了0.5%,但比2019年10月增加了0.3%。



公寓的基準價格為65.15萬元,與2018年11月相比下降了3.8%,比過去六個月下降了1.9%,與上個月相比下降了0.2%。

 


城市屋的基準價格為77.28萬元。這比去年同期減少4.4%,比過去六個月減少0.8%,比上個月增加0.2%。


報告中還展示了大溫五年房價指數的變化趨勢。


菲沙河谷地產局11月報告:

需求異常旺盛


菲沙河谷地產局的月報告也在今天發布,開篇就表示:需求異常旺盛和供應減少共同推動了菲沙河谷的房地產市場。

菲沙河谷地區的房屋銷量11月有1405套,與上個月相比下降了11.7%,與去年同期的1028套相比,增長了36.7%。


董事會主席Darin Germyn表示,在11月城市屋售掛比達到33%,公寓也有29%,表明這兩類房屋供不應求。

截至11月底,菲沙河谷有6733棟房屋上盤,比去年11月下降8.5%,與2019年10月相比下降9%。11月新上盤1877套,與上個月的2383套新上盤相比下降了21.2%,與去年同期相比下降了9.6%。


房屋基準價方面,獨立屋基準價95.22萬,跟上月保持一致,與去年同期相比下降2.5%;城市屋基準價51.47萬,跟上月相比下降0.3%,跟去年同期相比下降3.4%;公寓基準價40.45萬,跟上月比下降0.1%,跟去年同期相比下降4.3%。



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