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大溫地產2019秋季紅黑榜!最火熱的三個月,領漲領跌的是它們

2019-12-06    溫房網    點擊量:1157

大溫地產經歷了低迷的2018年和2019年上半年后,終于在2019年夏季開始揚眉吐氣;

9月、10月、11月的銷量數據,都明顯超出去年同期;任何一種房型、任何一個地段的銷量都在不斷上揚,11月的銷量更是超出去年同期50%以上。


隨著銷量的飆升,之前跌到2014年水平的大溫房屋基準價,卻暫時還沒有快速回升,依然相對穩定。2019年秋季的三個月,討論哪個社區房屋銷量漲幅快沒有太大意義,因為大多都很快。

那么,從基準價角度,來看一看2019年秋天的大溫地產“紅黑榜”吧:哪些社區的基準價漲幅最大,哪些社區的跌幅最大?



總體基準價,2019年秋季漲幅前5名的社區分別是:



  • 本拿比東區 +1.5%、高貴林港 +1.4%、溫哥華東區+1.0%;


  • 陽光海岸+0.6%、鮑文島+0.5%。


很有趣的現象:2019年秋天,大溫總體基準價上漲最快的3個城區都是“東區”:溫東是溫哥華市的東區;本東是本拿比市的東區;高貴林港是三聯市的東區,漲幅都在1%以上;

陽光海岸和鮑文島,這兩個鄰居漲幅也不錯。除了這5個社區以外,其余社區的漲幅都在0.5%以下,還出現了不少跌幅明顯的社區。



總體基準價,2019年秋季跌幅前5名的社區分別是:



  • 皮特草原 -2%、滿地寶-1.2%、措瓦森-1%;


  • 楓樹嶺-0.9%、高貴林-0.9%


除了措瓦森外,其他4個在2019年秋季領跌的社區都在大溫東側,皮特草原跌幅最大。三聯市在秋季表現迥異:高貴林港漲幅第二,而滿地寶和高貴林卻都在跌幅前五。



華人最多、最關心的社區,秋季總體房屋基準價表現如下:



  • 溫哥華西區,3個月下跌0.1%;


  • 西溫哥華,3個月沒漲沒跌;


  • 本拿比南區,3個月上漲0.3%;


  • 列治文,3個月上漲0.4%。


這幾個社區,表現都不溫不火,而如果看近看6個月的話,波動明顯大很多:溫西6個月下跌0.7%、列治文下跌1.4%、本拿比南區下跌3.1%。這么一比,近3個月回升的勢頭還是很明顯的。


獨立屋無論從價格到銷量,都是跌到最低谷的一類房型,那么這3個月,大溫各社區獨立屋基準價漲跌幅如何?還是先來看看領漲的5個社區:



  • 高貴林港+2.5%、溫哥華東區+2.3%、列治文+2.2%;


  • 北溫哥華+1.5%、本拿比南區+1.2%。


高貴林港的表現依然強勢,而獨立屋漲幅前5的社區,有3個是華人比較多的區域:溫東、列治文、本拿比南。這些社區的獨立屋擁有者,看到會很欣慰。



獨立屋基準價,2019年秋季跌幅前5名的社區分別是:



  • 皮特草原-2.1%、拉德納-1.9%、楓樹嶺-1.8%;


  • 措瓦森-1.8%、斯闊米什-1.7%。


這些社區,是在獨立屋低谷時相對穩定,甚至逆勢上揚的社區。隨著獨立屋的回升,這些社區的價格也在經歷“調整”,并不意外。



華人最多、最關心的社區,秋季獨立屋房屋基準價表現如下:



  • 列治文上漲2.2%、溫哥華西區上漲0.8%;


  • 本拿比南區上漲1.2%、西溫哥華上漲1%。



城市屋基準價,2019年秋季漲幅前3名的社區分別是:



  • 拉德納+4.7%、新西敏+3.1%、措瓦森+2.9%;



城市屋基準價,2019年秋季跌幅前3名的社區分別是:


  • 滿地寶-5.7%、北溫哥華-2.4%、皮特草原-1.6%。


城市屋基準價,可謂大起大落,短短3個月時間,居然能有漲4.7%和跌5.7%的差別,波動很快。滿地寶3個月城市屋基準價暴跌5.7%令人驚訝。


華人關注的社區方面,溫哥華西區2019年秋季城市屋基準價上漲1.7%、本拿比南區上漲0.3%、列治文下跌1.1%。



最后來看看公寓公寓基準價,2019年秋季漲幅前3名的社區分別是:



  • 本拿比東區+2.5%、高貴林港+2.2%、滿地寶+1.2%;



公寓基準價,2019年秋季跌幅前3名的社區分別是:



  • 西溫哥華-3.7%、北溫哥華-1.9%、皮特草原-1.6%。


本拿比東區再次領漲,而西溫的公寓表現不佳。總體來看,2019年秋季大溫總體房屋基準價漲跌各半,不溫不火,但比起近6個月的表現,普遍有不同程度的進步。



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