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溫東一套獨立屋高于政府估價15萬售出!憑啥?

2019-12-08    溫房網    點擊量:1112

日前,大溫地產局公布了11月的銷售數據,這已經是連續第4個月房屋銷量顯著高于去年同期。今年夏天以來,隨著大溫房價的回調以及房貸利率的降低,剛需人群不再繼續觀望,該出手時還得出手,紛紛入市,讓大溫的樓市逐漸回歸歷史常態水平。

 

不過,在交易量快速回升的同時,價格的回歸稍顯滯后。從下面的售掛比變化圖和綜合基準價變化趨勢圖可看出,20197月開始,衡量市場價格趨勢走向的售掛比在上行,市場正在從買方市場向賣方市場轉變,價格有上行壓力;但是,房屋綜合基準價的最低點出現在20199月,說明價格的趨勢轉變比交易量足足滯后了兩個月,先有量的回升才有價格的回升。

 

再看看11月份大溫各地區各類型房屋的基準價數據。從下面的三張表可看出,現在城市屋和公寓的價格大大高于3年前,但仍低于1年前;獨立屋的價格絕大部分地區仍舊低于3年前,尤其是華人比較集中的西溫、溫西、溫東、列治文和本拿比地區。

 

因此,從當期的市場行情來看,可負擔性較好的公寓和城市屋價格可能會率先走出低谷,而獨立屋價格的回升還需要假日時日。雖然現在市場開始轉向有利于賣家,但獨立屋賣家現階段想賣出高價,還是有點困難。據Vancouver Sun的報道,今年頭9個月里,溫哥華所售出的獨立屋中,73%的成交價低于政府估價,這足以說明當前買家的心態。

 

不過,這不代表市場上沒有能賣出高價的獨立屋,畢竟各個獨立屋的差異很大,買家的情況也千差萬別,還是要具體情況具體分析。一個月前,一幢位于溫東的獨立屋,在掛牌125天之后,就以高于政府估價15萬的價格成交了。

 

 

這幢房子為什么能以這么高的價格成交?該房屋的賣家代理經紀Dennis Wang給出了以下幾點原因:

 

首先看看這房子的地理位置,溫東東53226號,位于安靜內街,坐北朝南,最近的主干道是Rupert街,走到Rupert天車站只有10分鐘,周邊交通和生活配套相當方便。這里屬于Renfrew社區,在溫東屬于比較好的社區,犯罪率低。

 

從谷歌地圖可以看出,東53226號所在的這一片地勢比較高,地形平整,可以看到北岸山景,以及壯觀的萬家燈火場景。而且,門前就是Sunrise公園,門前的內街只能單邊停車,相對溫東其他能雙邊停車的街道沒有那么擁擠。這一地段的這些特性,決定了這塊地方是溫東買家青睞的“寶地”。

 

再看看房屋本身。地塊面積4026平方英尺,33英尺×122英尺的標準地,并不算很大,但地塊形狀很方正,而且前后院在同一水平面上。不過,在這樣一塊標準地上,業主在2015年拆除舊房,重新建出了76衛的房屋,設計非常緊湊、實用。

 

除了自住以外,半地下室層有兩個出租單位,后院的后巷屋有一個出租單位。這三個出租單位加起來,目前每月穩定的租金收入就有3700元,成為還貸的好幫手。

 

因此,雖然這房子2019年的政府估價為205.5萬元,在對房屋進行市場分析和定價的時候,結合周邊房屋的成交價,Dennis Wang幫賣家定出的掛牌價為229萬。

 

Dennis Wang透露,這次成交的買家本身就是溫東的居民,對這一地區非常熟悉,已經賣了自己的舊房,屬于換房剛需。在下219.9萬的offer之前,已經在周邊看過很多房子,就是鐵了心地要買在這里。

 

促使買家愿意出高價買下的另一個重要因素,是東53226號是業主定制的自住房,當初建的時候就舍得用好材料,房屋質量非常好。買家本來一直打算買這一地區的新建獨立屋,但最后驗屋的時候總發現問題。雖然3226號是2015年建的次新房,賣家已經住了4年,但驗房師評估下來這房子比他之前看過的新房質量都要好,所以最后買家就毫不猶豫地解除條件成交了。

 

 

從這個案例來看,房屋買賣的要價與出價,一方面要看市場趨勢,另一方面也要看房屋本身的屬性,兩方面綜合考慮才能得到公平市場價。說到底,買賣過程就是買賣雙方的博弈,雙方都覺得公平了,才能達成交易。買家和賣家都需要不斷調整自己的心態。


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